| Adresse | Pappelstraße 7 72160 Horb am Neckar |
| Objektart | Logistik und Produktion im Industriegebiet Heiligenfeld |
| Grundstücksfläche | 9.533qm |
| Lager-/Produktionsfläche | 3.100qm // Gesamt 4.390qm |
| Objektbeschreibung | Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um eine sukzessiv gewachsene Betriebsimmobilie zur Herstellung von Tierpharma- Produkten. Die Gebäude wurden teilweise in den 1970er Jahren errichtet und 1997, 2007, 2010 sowie 2014 mit größeren Um- und Anbauten erweitert. Im Jahr 2019 wurde ein Abwassertank mit Umhausung sowie in 2021 ein Technikraum und eine Schleuse angebaut. Energieausweise liegen zur Besichtigung vor. Im ersten Quartal 2025 sollen die Lager- und Produktionshallen im Industriegebiet HEILIGENFELD „geräumt“ an einen neuen Besitzer übergeben werden. Die technischen Einrichtungen und Regale können in den Lager- und Produktionshallen verbleiben. |
| Ausstattung | 2 Zufahrten Überdachte Produktions- und Lagerfläche (auf mehreren Ebenen) Büro-/Sanitärflächen an mehreren Stellen Überdachungen am Eingang für Mitarbeiter und im Raucherbereich 3 ebenerdige Tore an verschiedenen Stellen der Hallen 2 Rampen LKW-Stellplätze 18 PKW-Stellplätze LED-Beleuchtung (größtenteils) Gasheizung (Strahler) in den Hallen sind stillgelegt 2 Gasheizungen für den Sozialbereich Wärme- und Kälteerzeuger in den Hallen und der Produktion sowie der Büros werden über Wärmepumpen versorgt (NEU erstellt und mit Fördermitteln unterstützt) BMA Brandmeldeanlage und Blitzschutz Klasse 2 RWA Rauchwarnanlage Nutzflächen -Halle 1 Lager ca. 650 qm -Halle 1 Produktion ca. 740 qm -Halle 1 Büro und Nebenräume ca. 65 qm -Halle 2 Lager ca. 545 qm -Büro und Sozialtrakt 2-geschossig ca. 795 qm -Zwischenhalle Lager derzeit Leerstand ca. 130 qm -Kranbahnhalle Lager ca. 670 qm -Halle 3 Büro und Sozial- / Nebenräume ca. 350 qm -Halle 3.1 Lager ca. 215 qm -Halle 3.2 Lager ca. 165 qm -Anbau Halle 1 Abwasserentsorgung ca. 20 qm -Anbau Halle 1 Lagerraum (Drucklufterzeugung u.ä.) ca. 25 qm -Anbau Halle 1 Schleuse ca. 20 qm Nutzflächen insgesamt ca. 4.390 qm Innenhöhen der Hallen (Stapelhöhe) -Halle 1 ca. 6,00 m -Halle 2 ca. 6,00 m -Halle 3.1 und 3.2 ca. 3,50 m UK Träger – derzeit abgehängt niedriger -Kranbahnhalle ca. 6,00 m First ca. 7,60 m -Zwischenhalle ca. 3,40 m LH Halle 1 mit Lastenaufzug, Dachauskofferung für Produktion auf 3 Etagen, Anbau für Abwassertank sowie Drucklufterzeugung u.ä., Schleuse mit Luftvorhang und ebenerdiger Anlieferung, Entladerampe, Produktionsräume Halle 2 mit Wasserschotts und flüssigkeitsdichtem Fußboden, temperaturgesteuerte Luftzuführung, Hebebühne zur Fertigwarenschleuse, Verladerampe, Tageslichtkuppel (Lichtband) Bürotrakt mit Büros, Waschräumen, Aufenthaltsraum und Nebenräumen Zwischenhalle derzeit ohne Nutzung Kranbahnhalle derzeit zur Lagerung von Verpackungsmaterial Halle 3.1 und 3.2 sowie Zwischenraum derzeit nur sporadische Nutzung und kleine Werkstatt |
| Lage | Das Industriegebiet Heiligenfeld ist ein großes Gewerbe- und Industriegebiet im Nordosten von Horb am Neckar mit guter Erreichbarkeit der Autobahnanschlussstellen Rottenburg und Horb am Neckar (BAB 81 Stuttgart-Singen (Hohentwiel)) Es gibt eine gute ÖPNV-Anbindung. Der Bahnhof ist ca. 5,5 km entfernt. Innenstadt und Autobahn sind gut und schnell zu erreichen. Neben dem Bahnhof für den ÖPNV ist ein Güterbahnhof mit Containerumschlagsanlage im Kombi-Terminal Horb am Neckar nur ca. 1,5 km vom Standort entfernt. Das Objekt liegt innerhalb des qualifizierten Bebauungsplanes „Industriegebiet Horb a.N.“ vom 21.01.1981 GI (Industriegebiete nach §9 BauNVO); GFZ 0,8 (Grundflächenzahl); BMZ 9,0 (Baumassenzahl); Gebäudehöhen max. 25 m; Gebäudelängen max. 200m. |
| Sonstiges | Der Preis für dieses Objekt ist als Nettopreis angegeben. Die gesetzlich gültige Mehrwertsteuer ist in dem ausgewiesenen Preis NICHT enthalten. Direkt vom Eigentümer, provisionsfrei für den Käufer. |
| Kaufpreis | Der Kaufpreis soll in Bezug auf Grund und Boden sowie Gebäude und technische Ausstattung besprochen werden. |
