| Adresse | Alte Berliner Straße 21 in 38165 Lehre-Flechtorf |
| Objektbeschreibung | Das Objekt verfügt über ein zweigeschossiges Wohnhaus, teilweise unterkellert sowie einem schönen Vorgarten mit Terrasse. Vom Flur gelangt man in die ehemalige Küche und den Wohn-Essbereich mit 2 Räumen sowie Zugang zur Terrasse. Neben einem Büro findet sich im EG noch ein Gäste-WC und jeweils die Treppe zum Keller und zum OG. Im OG sind vom Flur die Küche und das Bad sowie 3 Zimmer zu erreichen. Davon ein Zimmer mit Balkon zur Südseite. Eine Einschubtreppe führt zum Dachboden. Im Keller befindet sich u.a. ein Gasanschluss, ein Gartenbrunnen und die Öl-Heizung. Die Heizungsanlage ist Gemeinschaftseigentum (des angrenzenden Wohnhauses und der Büro- und Lagerräume). Nähere Hinweise sind der Teilungserklärung zu entnehmen. Der für gewerbliche Nutzung gut geeignete Anbau ist aufgeteilt in drei beheizte Büro- /Lagerräume. Dazu kommen Flure, Garderobe, Küchenzeile und kleines Wannenbad mit WC. Die Räumlichkeiten sind renovierungsbedürftig, da diese seit einigen Monaten nicht genutzt werden. Zur Lagerung stehen weitere Flächen sowie ein Handgreifboden zur Verfügung. Die zugehörige betonierte Freifläche bietet Platz für mind. 3 PKW-Stellplätze. Das Gesamtgrundstück (1.027 qm) besteht aus einem Flurstück zur Größe von 75 qm und zwei weiteren Flurstücken mit insgesamt 952 qm, die in zwei Miteigentumsanteile von 563,45 und 436,55 Tausendstel aufgeteilt sind. Hierfür liegt eine Teilungserklärung vor. Beide Miteigentumsanteile und das separate Flurstück sollen von den jeweiligen Eigentümern gemeinsam veräußert werden. |
| Sonstiges | Dieses Einfamilienhaus kann nach Absprache von Ihnen übernommen werden. Alle in diesem Angebot enthaltenen Maße, Angaben und Preisangaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Beim Kauf der Immobilie fallen u.a. Notar- und Grundbuchkosten, sowie die gesetzliche Grunderwerbsteuer vom vereinbarten Kaufpreis an. Das Objekt soll „komplett“ verkauft werden. Vertragsabschluss direkt mit den Eigentümern, provisionsfrei für den Käufer. Vereinbaren Sie gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Lutz Lüking. Tel.: 0511/8075-3560. Alle Angaben basieren auf uns erteilte Informationen. Eine Gewähr für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Alle Maße und Mengen sind ca. Angaben und nicht verbindlich. Irrtümer vorbehalten. |
| Lage | Die "Alte Berliner Straße" verläuft als Hauptstraße durch den Ort Flechtorf. Die Hausnummer 21 ist in a,b,c unterteilt. Die Büro- und Lagerflächen verbergen sich in ruhiger Lage hinter dem Wohnhaus. Flechtorf liegt rund 12 Kilometer südwestlich von Wolfsburg und rund 14 Kilometer nordöstlich von Braunschweig. Der Ort liegt südwestlich der Kreuzung der Landstraße L295 mit der Bundesautobahn 39 und nordöstlich der Kreuzung der Landstraße L295 mit der Bundesautobahn 2. Die Ortschaft lässt sich geographisch in Alt- und Neudorf unterscheiden. Die Grenze zwischen diesen beiden Ortsteilen bildet die Schunter. Flechtorf ist ein lebenswerter Ort. Hier finden sie alles Notwendige von Geschäften, Gaststätten und Ärzten. Schule mit Ganztagsbetreuung, Kita und Spielplätze sind im Ort vorhanden. Vereine bieten Veranstaltungen und Angebote für die Freizeit. 2 Bushaltestellen, Kindertagesstätte und Grundschule sind fußläufig vom Wohnhaus zu erreichen. |
| Gesamtfläche / | 1.027,00 m² |
| Zimmer / Wohnfläche / Baujahr | 7 Zimmer mit 175,00m² Wohnfläche; Das Gebäude ist 1956 erbbaut und wurde 1991 modernisiert/saniert. |
| Kaufpreis | 399.000,00 EUR |
| Heizungsart | Öl-Heizung |
